Adakah anda merancang untuk meremajakan kediaman anda? Selain memilih reka bentuk bangunan yang betul, menganggarkan kos pengubahsuaian rumah pastinya merupakan salah satu aspek penting.
Selain itu, setiap tahun, harga bahan dan kos perkhidmatan handyman juga meningkat.
Sekiranya ia tidak dikira secara terperinci, tidak mustahil anda akan boncos kemudian.
Tetapi jangan risau, kali ini ahlibinaan.com akan memberikan ulasan mengenai anggaran kos pengubahsuaian rumah yang boleh menjadi panduan untuk anda. Jom lihat!
Senarai Kandungan
Cara Mengira Kos Pengubahsuaian Rumah
Agar tidak terkejut dengan kos pengubahsuaian rumah, berikut adalah beberapa kos yang boleh anda pertimbangkan.
1. Kos Tanah dan Bangunan
Kos tanah dan bangunan harus dimasukkan dalam contoh pelan bajet kos pengubahsuaian rumah, terutamanya jika anda belum memiliki tanah atau akan meningkatkan kawasan bangunan.
Untuk mengira kos mengubahsuai rumah per meter, tentukan terlebih dahulu berapa meter tanah yang akan digunakan, sebagai contoh, anda memerlukan 50 meter persegi.
Kemudian ketahui juga berapa banyak kos tanah per meter di tempat itu, contohnya RM 450 / meter persegi. Ini bermakna kos yang anda perlukan ialah 50 x RM 450 = RM 22500.
2. Kos Perkhidmatan dan Bahan
Cara seterusnya untuk mengira kos pengubahsuaian rumah adalah untuk menganggarkan kos perkhidmatan dan bahan.
Apabila mengira kos ini, anda tidak lagi akan mengalami sakit kepala dengan perbelanjaan bahan binaan satu demi satu. Mudah, kan?
Nah, kos mengubahsuai rumah per meter jika skala pengubahsuaian cukup besar adalah dalam lingkungan RM 730 hingga RM 1200 / m2.
Walaupun julatnya agak jauh, walaupun dengan memilih julat terendah, anda masih akan mendapat bahan binaan standard.
3. Kos Buruh
Renovate rumah kos rendah dan mewah juga perlu mengambil kira kos buruh. Anda boleh memilih sama ada untuk menguatkuasakan sistem borong harian, borong, atau penuh.
Dalam sistem borong harian, setiap pekerja dikenakan kadar sekitar RM 35 – RM 40. Tetapi perlu diingat bahawa kos ini tidak termasuk kos bahan.
Kelemahan sistem ini adalah potensi kelewatan dalam tempoh kerja yang menyebabkan kos membengkak.
Walaupun sistem perkhidmatan borong tidak memerlukan anda membayar pekerja setiap hari kerana pembayaran adalah berdasarkan pengiraan kawasan bangunan pengubahsuaian.
Sistem perkhidmatan borong ini berada dalam lingkungan RM 400 – RM 450/m2.
Berbanding dengan sistem borong harian, kos buruh untuk perkhidmatan borong tidak bergantung kepada tempoh kerja.
Ini bermakna sekiranya berlaku peleburan, anda tidak perlu membayar lebih.
Untuk jumlah penuh, anda tidak perlu mengira berapa kos bahan dan kos lain. Kontraktor akan menyediakan spesifikasi harga untuk anda.
Jom Baca : Inspirasi Deco Rumah Teres Kos Rendah Malaysia
Contoh Pelan Bajet Kos Pengubahsuaian Rumah
Bagi anda yang cuba membuat anggaran renovation rumah kos rendah dan memerlukan pelan bajet sampel untuk kos pengubahsuaian rumah, berikut adalah rujukan yang tepat untuk anda.
Jika anda menggunakan sistem perkhidmatan borong, maka anda boleh menggunakan formula pengiraan kos di bawah:
Jumlah kos = (Kos borong x Kawasan rumah) + (Harga tanah x Kawasan tanah)
Atau jika anda ingin membandingkannya dengan upah harian, berikut adalah formula pengiraan.
Jumlah kos = Kos bahan + Kos Mason + (Harga tanah setiap m2 x Kawasan tanah)
Manakala pengubahsuaian rumah dalam bentuk kawasan lantai tambahan boleh dikira dengan formula berikut.
Jumlah kos = Bilangan tingkat x Keluasan rumah x Harga setiap m2
Untuk maklumat lanjut, berikut adalah ilustrasi pengiraan.
Sebuah rumah jenis 45 telah diubahsuai dengan menambah bilik seluas 20 meter persegi.
Kerja ini menggunakan sistem perkhidmatan borong pada kadar RM 450 manakala harga tanah adalah RM 500 / m2. Kemudian anggaran kos adalah:
Jumlah kos = (Kos borong x Kawasan rumah) + (Harga tanah x Kawasan tanah)
Jumlah kos = (RM 450 x 45) + (RM 450 x 20)
Jumlah kos = RM 29250
Jom Baca : [Terkini] 5 Plan Rumah 2 Bilik Kos Rendah Paling di Syorkan
Standar Biaya Renovasi Rumah
Sebagai tambahan kepada anggaran kos keseluruhan, anda juga perlu mengetahui jumlah kos pengubahsuaian rumah berdasarkan jenis rumah.
1. Mansions
Untuk rumah mewah, ia mempunyai bajet lebih daripada RM 1320 satu meter persegi.
Bahan binaan yang digunakan adalah lantai granit, bingkai bumbung keluli ringan disertai dengan penutup, iaitu jubin rata / lembaran / beralun, siling gipsum, stuko simen segera dan dinding bata cahaya.
2. Rumah Standard
Tidak seperti rumah mewah, rumah standard mempunyai harga per meter RM 1000 -Rp. 1160.
Walaupun pilihan bahan binaan adalah dalam bentuk siling berkelas di bawah rumah mewah, bingkai siling multiplex / gipsum, bingkai bumbung keluli ringan yang tidak berjenama disertai dengan penutup jubin konkrit berjenama, campuran simen konvensional dan segera melepa, dinding batu ringan, dan lantai jubin homogen.
3. Rumah Biasa
Anggaran kos ubahsuai rumah per meter adalah RM 820 – RM 990.
Dengan pilihan bahan dalam bentuk lantai seramik tidak berjenama yang dibuat di China, siling multiplex, bingkai bumbung kayu, penutup bumbung dalam bentuk konkrit atau jubin tradisional, dinding bata, dan stuko simen konvensional.
Jom Baca : [Terkini] Deco Rumah Flat Kos Rendah
Petua Renovate Rumah
Nah, jika anda telah membuat contoh pelan bajet untuk kos pengubahsuaian rumah, maka petua pengubahsuaian rumah berikut akan berguna untuk anda.
1. Susun Reka Bentuk Dengan Teliti
Reka bentuk pengubahsuaian rumah adalah perkara yang paling penting yang mesti digunakan sebagai penanda aras utama, jadi menyusunnya dengan teliti adalah satu kemestian.
2. Laraskan Kawasan Bangunan
Renovation rumah kos rendah boleh direalisasikan dengan menggunakan kawasan bangunan dan tanah yang sudah anda miliki.
Daripada belanjawan untuk pengembangan tanah, anda boleh meneroka tanah anda dan meminimumkan dana.
3. Sediakan Belanjawan Lebih Awal
Walaupun pelan pengubahsuaian rumah akan dilaksanakan beberapa waktu pada masa akan datang, tidak ada salahnya anda menyediakan anggaran lebih awal.
Selaras dengan jawatan belanjawan yang telah dibuat dan anda juga boleh menambah beberapa dana tambahan jika anda menyediakan dengan baik sebelum tarikh pengubahsuaian.
Di samping itu, anda juga boleh memohon kredit pengubahsuaian rumah sebagai bantuan kewangan untuk menjadikannya lebih ringan.
4. Sediakan Dana Kecemasan
Petua pengubahsuaian rumah seterusnya adalah menyediakan dana kecemasan.
Seperti yang dijelaskan sebelum ini, anda perlu menyediakan sekurang-kurangnya 10% daripada jumlah kos pengubahsuaian sekiranya terdapat pembengkakan dana.
Itulah cara mengira kos pengubahsuaian rumah yang boleh menjadi pertimbangan untuk anda.
Memandangkan anggaran dana tidak kecil, pastikan draf belanjawan dibuat secara terperinci yang mungkin.
Sekiranya anda masih keliru tentang bagaimana untuk memberi inspirasi kepada perumahan yang indah, ketahui terus di laman web ahlibinaan.com!
Originally posted 2023-02-27 01:00:00.